租屋入住檢查清單
入住當天把屋況記清楚，退租時既有的痕跡才不會被算到你頭上。可以直接用下面的清單，或打開互動版在手機上勾選，整理成中文或英文報告。
免登入，紀錄只存在你的裝置；報告可選中文或英文。
開始之前
- 先跟房東或仲介要財產清單，開始前讀一遍。
- 手機充飽電；相機有日期浮水印就打開。
- 每個空間先拍整體照，再拍損壞處特寫。
- 拍下水電瓦斯表讀數，清點每一把鑰匙與磁扣。
- 在租約允許的期限內用 Email 寄出紀錄，並保留寄件備份。
逐間檢查清單
每項標記正常、有問題或不適用；灰字是檢查方法。
大門／玄關
- 大門開關順暢、不卡門不磨地
完整開關 3 次，聽有無摩擦聲；門關上後四邊縫隙大致平均。 - 每把鑰匙、門卡或密碼都能開鎖
每一把都實際試開，不要只試一把；自動關門器應平穩關上，不會猛力撞門。 - 門框與牆面交接處無裂縫、填縫完整
看門框四周是否有裂縫或填縫缺漏。 工具：手電筒 - 門扇、門框表面無刮傷凹痕
用手電筒斜照表面，較容易看出刮痕。 工具：手電筒 - 門鈴／對講機可正常使用
請同行者從門外或樓下按，確認聲音、影像與開門功能。
客廳／餐廳
- 牆面無裂縫、破洞、汙漬，油漆均勻
用手電筒貼牆斜照，較容易看出不平與補土痕跡。 工具：手電筒 - 天花板無水漬、裂縫
特別注意靠窗與外牆處。 - 地板無破損、刮痕或空鼓
用硬幣輕敲磁磚；木地板刮痕拍照時放個物品當比例尺。 工具：硬幣 - 房門、門把、門鎖正常
開關、上鎖數次。 - 窗戶開關上鎖順暢，紗窗、窗簾正常
每扇窗都完整開關一次。 - 窗框四周無滲水痕、無發霉
窗框下緣與角落最常見。 工具：手電筒 - 插座有電、接線正確
用插座測試器逐一測，燈號異常就記錄。 工具：插座測試器 - 踢腳板、收邊條完整
沿牆走一圈檢查。 - 燈具與開關正常
逐一開關確認。
臥室（每間）
- 牆面無裂縫、破洞、汙漬，油漆均勻
用手電筒貼牆斜照，較容易看出不平與補土痕跡。 工具：手電筒 - 天花板無水漬、裂縫
特別注意靠窗與外牆處。 - 地板無破損、刮痕或空鼓
用硬幣輕敲磁磚；木地板刮痕拍照時放個物品當比例尺。 工具：硬幣 - 房門、門把、門鎖正常
開關、上鎖數次。 - 窗戶開關上鎖順暢，紗窗、窗簾正常
每扇窗都完整開關一次。 - 窗框四周無滲水痕、無發霉
窗框下緣與角落最常見。 工具：手電筒 - 插座有電、接線正確
用插座測試器逐一測，燈號異常就記錄。 工具：插座測試器 - 踢腳板、收邊條完整
沿牆走一圈檢查。 - 燈具與開關正常
逐一開關確認。
廚房
- 水槽排水順暢、下方管線無滲漏
放半槽水再一次排掉，用衛生紙擦下方接頭，看有沒有濕。 工具：衛生紙 - 龍頭冷熱水都正常出水
冷熱水都要試；熱水可能要等熱水器啟動。 - 檯面無缺角、裂痕、燙痕，與牆面填縫連續
用手電筒斜照檯面與壁面交接處。 工具：手電筒 - 櫥櫃門片、鉸鍊、抽屜開關順暢且對齊
每片門與抽屜都開關一次。 - 抽油煙機／排風正常
各段風速都開，用衛生紙確認有吸力。 工具：衛生紙 - 爐具、烤箱可啟動
若瓦斯或電力尚未開通，記為「不適用」並註明之後再確認。 - 廚房插座有電
用插座測試器逐一測。 工具：插座測試器 - 附屬家電可運作、內部清潔（冰箱、烤箱、洗衣機等）
逐一打開並拍下內部；記下既有汙漬、異味或缺少的層架。
浴室（每間）
- 地面排水順暢、無積水
倒一桶水觀察是否流向地排；水退後仍有積水的位置拍照。 工具：水桶 - 排水口無異味
看地排是否有存水彎或防臭蓋。 - 馬桶沖水、補水正常且固定不晃
沖水 2 次觀察補水；用手輕推確認不會晃動。 - 洗手台排水順暢、下方無滲漏
放水後擦拭下方接頭確認乾燥。 工具：衛生紙 - 淋浴／浴缸冷熱水與水壓正常
冷熱水都試，龍頭與蓮蓬頭切換正常。 - 磁磚無破裂、缺角、鬆動或空鼓
用硬幣輕敲，聲音明顯空洞的位置用紙膠帶標記並拍照。 工具：硬幣、紙膠帶 - 矽利康填縫完整、無發霉
檢查浴缸、淋浴底盤、洗手台與馬桶底座周圍。 - 抽風機運轉正常
開機後用衛生紙貼近風口確認有吸力。 工具：衛生紙 - 淋浴拉門／隔屏開關順暢、膠條完整
開關數次，看膠條是否脫落。
陽台／工作陽台（每處）
- 地面排水順暢、無積水
倒水觀察是否流向排水孔。 工具：水桶 - 欄杆牢固
用手推確認不晃；高度或強度有疑慮請專業人員確認。 工具：捲尺 - 洗衣機給水、排水位置正常
確認有給水龍頭、排水孔與擺放空間。 - 落地門窗推拉順暢、可上鎖
完整推拉並上鎖一次。 - 熱水器安裝與排氣看起來正常
應固定牢靠、排氣朝向室外；瓦斯設備請合格技術人員確認。 - 牆面、天花板無水漬或白華
白色粉狀結晶（白華）常與水氣有關，拍照記錄位置。
全室共通
- 電箱迴路有標示、漏電斷路器測試鈕會跳脫
按測試鈕確認跳脫後再復歸；不熟悉者請交屋人員操作。 - 偵煙器（及法規要求的一氧化碳警報器）在位且可運作
逐一按測試鈕；記下缺少或被油漆覆蓋的。 - 拍下電表、水表、瓦斯表讀數
清楚拍下數字，作為費用分界依據。 - 鑰匙、磁扣、遙控器清點並試用
在備註寫下數量，例如「鑰匙 3、磁扣 2、車道遙控 1」。 - 暖氣／冷氣可運作
每台開機幾分鐘；新屋請確認預留孔、排水與插座位置。 - 所有燈具與開關正常、對應正確
逐一開關確認。 - 每個空間的清潔程度都拍照留底
依英國 TDS 資料，清潔是押金爭議最常見的原因；拍下地板、烤箱、浴室與窗戶的整體照片。 - 沒有蟲害、潮濕或發霉跡象
看家具後方、水槽下方與窗角。 - 家具與附屬物件清點並記錄狀況
用下方「自訂項目」逐件加入，例如「沙發——左扶手小破洞」。
車位、儲藏室與信箱
- 車位編號、位置與合約／租約相符
對照合約附圖或租約。 - 車位周邊無漏水、積水
看附近天花板與牆面。 - 信箱、儲藏室可用你的鑰匙開啟
逐一試鑰匙。
文件與交接程序
- 租約已簽，姓名、地址、日期正確
自己保留一份（紙本或電子檔）。 - 已確認押金存放方式與爭議處理方式
各國規定不同。例：英格蘭與威爾斯規定房東須在 30 天內把押金存入政府認可的保障機制。 - 已比對房東提供的財產清單
清單漏記的既有損壞，請記進本報告。 - 已用書面寄給房東或仲介並保留寄送紀錄
Email 有日期紀錄，適合附上 PDF 與照片。 - 已保存備份檔或列印版
在報告頁按「匯出備份」，或列印成 PDF。
本清單為一般常見檢查點，不是法規標準，也不取代專業驗屋或法律意見。
免登入，紀錄只存在你的裝置；報告可選中文或英文。
為什麼重要
押金爭議通常取決於證據。英國 Tenancy Deposit Scheme 2024/25 年度資料中，爭議最常見的問題是清潔（54%）、損壞（49%）與重新粉刷（31%）。入住當天有日期的照片與書面紀錄，是你最有力的證據。
來源：TDS Northern Ireland〈Tenancy deposit disputes in 2025〉（2026-11-06 查證）。
常見問題
入住紀錄要在多久內寄出？
依租約與當地規定而定，很多租約給幾天時間。租約沒寫的話，越快越好，最好同一週內。
一定要房東簽名嗎？
能簽最好，但不一定做得到。用 Email 附上報告與照片寄出，也能留下有日期的紀錄。
這是法律文件嗎？
不是。這是你自己的紀錄，不能取代租約、正式財產清單或法律意見。