新屋交屋驗屋清單
收新家鑰匙前，逐間檢查、把每個缺失和位置寫清楚，交給建商並約定修繕期限；複驗時再逐項打勾。
免登入，紀錄只存在你的裝置；報告可選中文或英文。
開始之前
- 帶合約、平面圖、建材設備表。
- 準備手電筒、硬幣、插座測試器、捲尺、紙膠帶、水桶。
- 白天去，至少預留兩小時。
- 每個缺失寫清楚空間、位置與大小，例如「臥室 1 窗框左下角填縫斷裂約 10 公分」。
- 結構、防水、管線、瓦斯有疑慮時，請合格專業人員確認。
逐間檢查清單
每項標記正常、有問題或不適用；灰字是檢查方法。
大門／玄關
- 大門開關順暢、不卡門不磨地
完整開關 3 次，聽有無摩擦聲；門關上後四邊縫隙大致平均。 - 每把鑰匙、門卡或密碼都能開鎖
每一把都實際試開，不要只試一把；自動關門器應平穩關上，不會猛力撞門。 - 門框與牆面交接處無裂縫、填縫完整
看門框四周是否有裂縫或填縫缺漏。 工具：手電筒 - 門扇、門框表面無刮傷凹痕
用手電筒斜照表面，較容易看出刮痕。 工具：手電筒 - 門鈴／對講機可正常使用
請同行者從門外或樓下按，確認聲音、影像與開門功能。
客廳／餐廳
- 牆面無裂縫、破洞、汙漬，油漆均勻
用手電筒貼牆斜照，較容易看出不平與補土痕跡。 工具：手電筒 - 天花板無水漬、裂縫
特別注意靠窗與外牆處。 - 地板無破損、刮痕或空鼓
用硬幣輕敲磁磚；木地板刮痕拍照時放個物品當比例尺。 工具：硬幣 - 彈珠放地上不會明顯快速滾動（粗略看水平）
只是粗略參考，有疑慮請專業量測。 工具：彈珠 - 房門、門把、門鎖正常
開關、上鎖數次。 - 窗戶開關上鎖順暢，紗窗、窗簾正常
每扇窗都完整開關一次。 - 窗框四周無滲水痕、無發霉
窗框下緣與角落最常見。 工具：手電筒 - 插座有電、接線正確
用插座測試器逐一測，燈號異常就記錄。 工具：插座測試器 - 踢腳板、收邊條完整
沿牆走一圈檢查。 - 燈具與開關正常
逐一開關確認。
臥室（每間）
- 牆面無裂縫、破洞、汙漬，油漆均勻
用手電筒貼牆斜照，較容易看出不平與補土痕跡。 工具：手電筒 - 天花板無水漬、裂縫
特別注意靠窗與外牆處。 - 地板無破損、刮痕或空鼓
用硬幣輕敲磁磚；木地板刮痕拍照時放個物品當比例尺。 工具：硬幣 - 彈珠放地上不會明顯快速滾動（粗略看水平）
只是粗略參考，有疑慮請專業量測。 工具：彈珠 - 房門、門把、門鎖正常
開關、上鎖數次。 - 窗戶開關上鎖順暢，紗窗、窗簾正常
每扇窗都完整開關一次。 - 窗框四周無滲水痕、無發霉
窗框下緣與角落最常見。 工具：手電筒 - 插座有電、接線正確
用插座測試器逐一測，燈號異常就記錄。 工具：插座測試器 - 踢腳板、收邊條完整
沿牆走一圈檢查。 - 燈具與開關正常
逐一開關確認。
廚房
- 水槽排水順暢、下方管線無滲漏
放半槽水再一次排掉，用衛生紙擦下方接頭，看有沒有濕。 工具：衛生紙 - 龍頭冷熱水都正常出水
冷熱水都要試；熱水可能要等熱水器啟動。 - 檯面無缺角、裂痕、燙痕，與牆面填縫連續
用手電筒斜照檯面與壁面交接處。 工具：手電筒 - 櫥櫃門片、鉸鍊、抽屜開關順暢且對齊
每片門與抽屜都開關一次。 - 抽油煙機／排風正常
各段風速都開，用衛生紙確認有吸力。 工具：衛生紙 - 爐具、烤箱可啟動
若瓦斯或電力尚未開通，記為「不適用」並註明之後再確認。 - 廚房插座有電
用插座測試器逐一測。 工具：插座測試器 - 設備品牌型號與合約設備表相符
拿合約附件的設備表逐項對照銘牌。 工具：設備表
浴室（每間）
- 地面排水順暢、無積水
倒一桶水觀察是否流向地排；水退後仍有積水的位置拍照。 工具：水桶 - 排水口無異味
看地排是否有存水彎或防臭蓋。 - 馬桶沖水、補水正常且固定不晃
沖水 2 次觀察補水；用手輕推確認不會晃動。 - 洗手台排水順暢、下方無滲漏
放水後擦拭下方接頭確認乾燥。 工具：衛生紙 - 淋浴／浴缸冷熱水與水壓正常
冷熱水都試，龍頭與蓮蓬頭切換正常。 - 磁磚無破裂、缺角、鬆動或空鼓
用硬幣輕敲，聲音明顯空洞的位置用紙膠帶標記並拍照。 工具：硬幣、紙膠帶 - 矽利康填縫完整、無發霉
檢查浴缸、淋浴底盤、洗手台與馬桶底座周圍。 - 抽風機運轉正常
開機後用衛生紙貼近風口確認有吸力。 工具：衛生紙 - 淋浴拉門／隔屏開關順暢、膠條完整
開關數次，看膠條是否脫落。 - 天花板維修孔可開啟、內部無水漬
打開維修孔，用手電筒看管線與樓板是否有水漬。 工具：手電筒
陽台／工作陽台（每處）
- 地面排水順暢、無積水
倒水觀察是否流向排水孔。 工具：水桶 - 欄杆牢固
用手推確認不晃；高度或強度有疑慮請專業人員確認。 工具：捲尺 - 洗衣機給水、排水位置正常
確認有給水龍頭、排水孔與擺放空間。 - 落地門窗推拉順暢、可上鎖
完整推拉並上鎖一次。 - 熱水器安裝與排氣看起來正常
應固定牢靠、排氣朝向室外；瓦斯設備請合格技術人員確認。 - 牆面、天花板無水漬或白華
白色粉狀結晶（白華）常與水氣有關，拍照記錄位置。
全室共通
- 電箱迴路有標示、漏電斷路器測試鈕會跳脫
按測試鈕確認跳脫後再復歸；不熟悉者請交屋人員操作。 - 偵煙器（及法規要求的一氧化碳警報器）在位且可運作
逐一按測試鈕；記下缺少或被油漆覆蓋的。 - 拍下電表、水表、瓦斯表讀數
清楚拍下數字，作為費用分界依據。 - 鑰匙、磁扣、遙控器清點並試用
在備註寫下數量，例如「鑰匙 3、磁扣 2、車道遙控 1」。 - 暖氣／冷氣可運作
每台開機幾分鐘；新屋請確認預留孔、排水與插座位置。 - 所有燈具與開關正常、對應正確
逐一開關確認。 - 施工垃圾已清除、無明顯異味
包含櫃子內與維修孔附近。
車位、儲藏室與信箱
- 車位編號、位置與合約／租約相符
對照合約附圖或租約。 - 車位周邊無漏水、積水
看附近天花板與牆面。 - 信箱、儲藏室可用你的鑰匙開啟
逐一試鑰匙。
文件與交接程序
- 建材設備表已逐項比對
以合約附件為準；型號不同請記錄並詢問是否為同等品。 工具：設備表 - 缺失已寫進賣方驗收單，並約定修繕期限
保留一份副本，可用本報告作為附件。 - 已確認合約是否允許保留部分價款至缺失修繕完成
依國家與合約而定。例：台灣預售屋定型化契約應記載事項第 13 點，買方可保留房地總價 5% 作為交屋保留款，修繕複驗合格後支付。 - 已取得保固卡與使用維護手冊
確認保固範圍與期限。 - 已保存備份檔或列印版
在報告頁按「匯出備份」，或列印成 PDF。
本清單為一般常見檢查點，不是法規標準，也不取代專業驗屋或法律意見。
免登入，紀錄只存在你的裝置；報告可選中文或英文。
台灣：預售屋 5% 交屋保留款
依內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第 13 點：賣方應提供驗收單，瑕疵應載明並限期修繕；買方有權在自備款中保留房地總價 5% 作為交屋保留款，修繕完成並經雙方複驗合格後支付。實際權利以你的合約為準。
來源：臺中市政府消保園地〈預售屋交屋時應注意哪些事項？〉（2026-11-06 查證）。
常見問題
需要請專業驗屋嗎？
這份清單幫你自己仔細看一遍。是否請專業驗屋，依房屋狀況與預算決定；隱藏漏水、結構、管線需要儀器判斷。
建商說那不算缺失怎麼辦？
還是要拍照寫下來，並請對方書面說明。是否構成瑕疵依合約與規定判斷。
怎麼追蹤修繕？
在互動版的報告頁，修繕後逐項標記「已修復／未修復」。